限られた25m2で最大限の快適な暮らしに挑戦！本格フィンランド式プライベートサウナ付きの賃貸住宅　「まる福はうす」

～活かしきれていなかった土地を、創造的に生まれ変わらせるプロジェクト～

2025-11-12 09:30

株式会社福井地所(本社：神奈川県横浜市/代表取締役：福井俊文)はこのたび、かつて雑草が生い茂り、不法投棄もあった“厳しい敷地条件”の中で、機能性とデザイン性を両立させた新しい賃貸住宅「まる福はうす」を横浜市中区打越に竣工いたしました。わずか25m2の限られた空間に、本格的なフィンランド式のプライベートサウナ、ロフト、床下収納、バイクスペースを融合した木の温もりを感じる物件です。狭い土地を有効活用し、若い世代のカップルや感度の高い層に向けて、『日常の中でととのう暮らし』を提案します。

難易度の高い25m2の限られた立地で「垂直へ広がりある住宅」という挑戦

もともと一つの敷地を分割して生まれた間口約3m、面積25m2の狭小地。南北を住宅に挟まれ、西側は崖という、決して恵まれた環境ではありませんでした。この条件下で建築士が導き出したテーマが、「垂直方向へ広がりのある住宅」でした。玄関からリビング、寝室、ロフトへと連なるスキップフロア構成により、水平方向の制約を超えた“立体的な広がり”を実現しました。崖崩れへの安全対策として建物を高床化し、床下収納も設置。崖からの影響を軽減しつつ、リビングには高い天井を確保して開放感を演出しています。そして、キャンティレバー構造(一端が空中に浮いている構造)を採用し、限られた建蔽率の中で最大限の床面積を確保しながら、災害にも強い構造を実現しました。

“付加価値”として本格的なフィンランド式のプライベートサウナを導入

「駅から徒歩10分以上、急な坂道、狭い道」というデメリットを補うために提案されたのがサウナ。建築士の発案で、ミサ社製のサウナストーブを導入しました。

(1) ロウリュ対応の本格フィンランド式サウナ(最高温度95℃)

(2) ユニット型構造で清掃・交換が容易なメンテナンス性

(3) 水シャワー・物干し金物付きで、サウナ後のクールダウンや洗濯にも対応と、狭小住宅でありながら、“ととのう時間”を暮らしの中に組み込む設計となっております。

自由に暮らしを編集できる“デザイン住宅 × 賃貸物件”で若年層や感度の高い層がターゲット

「まる福はうす」は「縁起の良い“福”を招く家に」との想いが込められた、デザインやユニークな暮らしに価値を感じる若年層・カップル・感度の高い層をターゲットとしています。想定賃料は月額16万円程度。25m2ながら“サウナ付き・木のぬくもり・高天井・ロフトや床下収納”という希少性が高く、住む人が自由に暮らしを編集できる物件です。入居募集は2025年末から2026年明けにかけて開始予定となります。

限られた土地を最大限に有効活用し、地域再生にも繋げていきたい！

「雑草や不法投棄もあった活かしきれていなかった土地を、創造的に生まれ変わらせたい」そんな地域再生の想いから本プロジェクトが始まりました。制限の高い立地・面積で、夏場の暑い中、狭い道での資材搬入・行政手続きなどの課題も解決しながら、25m2という面積で「森の中のサウナロッジ」のような住宅を実現しました。汎用的な鉄板・合板・モルタルなどを組み合わせ、10年、20年先も更新可能な素材設計になっております。今後は、鎌倉の山中で「平屋×サウナ」の第二弾プロジェクトも構想中です。